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专家称房价基本在底部可信吗?准备买房不妨看看这3句话

来源:今日头条 责任编辑:admin 发表时间:2018-12-22 13:11 

 时至今日,楼市的调控已经有两年多了,在约谈、问责、坚决遏制房价上涨、棚改货币化收紧等一系列组合拳下,目前楼市降温明显,房价涨幅出?#33267;?#19981;同程度的回落。随着楼市降温,购房者房价上涨预期降低,房住不炒的定位也越来越明确,楼市趋于理性。不过随着楼市降温,一些专家认为楼市调控最严厉的时候已经过去了,调控政策的底部开始逐渐出现。易居研究院?#26174;?#36827;表示房价基本在底部,楼市政策的拐点有望到来;厦大教授戴亦一更是预计明年楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。那么房价基本在底部可信吗?准备买房不妨看看这三句话。

专家称房价基本在底部可信吗?准备买房不妨看看这3句话

 

1、央?#26143;?#35843;部分居民违规加杠杆购房风险

说起楼市,就不得不提及央?#26657;?#27605;竟房地产是资金密集型行业,而央行又是负责钱袋子的,所以央行的一举一动就更值得购房者关注。前不久,央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,报告表示中明确提出居民债务风险,尤其是违规加杠杆购房,那么在如今金融防风险的大背景下,很明显要想继续加杠杆买房是行不通了,如果没有杠杆,没有大量的资金支撑,高房价还能坚持多久?房价还怎么上涨?如今掏空六个钱包仅仅够首付,高房价已经?#29616;?#36879;支,房价基本在底部或许只是某些专家的一厢情愿。

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2、经济去地产依赖化

房价一直上涨很大原因就是土地财政,经济过度依赖房地产,可是"经济房地产化"?#19979;?#36824;能走多久,房地产这个尿壶还要一直用下去吗?或许官媒的表态就能告诉我们答案。经济参考报前段时间发文头版评论,文?#38470;?#21040;中国经济发展不会再走也不可以再走"经济房地产化"?#19979;貳?#22312;联想到新华社及人民日报等关于楼市调控不放松的表态,很明显这次楼市是真的要变了,房子去金融属性,经济也要去地产依赖化。毕竟我国目前正处于经?#20040;?#39640;速度向高质量转型关键时期,要求社会资金面要重点回归实体经济,房地产转型已是必然。

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3、慢撒气式化解房地产泡沫

专家称房价基本在底部可信吗?或许每个人的答?#20184;?#19981;一样。不过,毫无疑问的是,目前的房地产泡沫已经很大了,再任由其发展下去一旦破裂就是曾经的日本。经济日报最近?#22836;?#25991;强调房地产泡沫,文中表示我国高房价问题依然突出,核?#26576;?#24066;房价收入比保持在20以上,部分城市甚至超过30,甚至比美国和日本楼?#20449;?#27819;破裂前还高出数倍,房价继续上涨将会带来更大的风险。那么,我们会重走日本的覆辙吗?或许从房住不炒,楼市去投机化就可以得到答案,中央已经明确表态坚决遏制房价上涨,政府高官、官媒也频频提及化解地产泡沫,还能任由房价继续上涨吗?

专家称房价基本在底部可信吗?准备买房不妨看看这3句话

 

看完这三句话,或许读者就买不买房就有了?#32422;?#30340;定位。对于未来房价,大家不用过于担心,在政策的严厉调控下,房价非理性上涨因素被一一根除,房价已经失去再次大幅上涨的条件,而且从目前的一些列表态来看,楼市调控还将继续,2019年明年房价大概率是是缓慢回落,如今楼市只是成交低迷,真正的寒冬还在后面。楼市已经变了,房地产正迎来一个全新时代,房住不炒,未来随着楼市长效机制的建立,房地产税等施?#26657;?#21152;上共有产权房、保障性住房的大量兴建,房子将会从投?#26102;?#20540;向着生活必需品的方向过渡,房子将真正实现住的属性。

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