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一線城市房價暴跌?2018下半年有希望換房了?

來源:快資訊 責任編輯:admin 發表時間:2018-10-11 11:45 

 現在中國的房價處于觸頂下跌前兆,風險不可低估。目前的態勢是,不光是一二線城市經過了上漲,三四線城市今年上半年開始補漲,就連五六線城市房價都經歷了補漲行情。目前中國房價的風險是全世界最大的風險也不夸張。

目前中國房價所處的位置十分微妙,一部分人認為房價還會上漲,只是不會大漲了,而另一部分人認為,將來房價會跌至白菜價。而我們認為,目前中國房價整體是在八月份多數城市房價上漲過后,九月份已經開始降溫,到10月份房地產業的形勢會更加嚴竣,目前房地產處于大拐點初期過程中。這主要有二個原因:

一方面,過去房價都是一起上漲,現在各城市房價開始分化,像廈門、南京、濟南、環京樓市、上海等城市二手房價開始下跌,而且目前已經是有價無市。房價上漲城市有不少,但是下跌的城市也開始增多起來。

杭州10月新房均價 24547 元/m² 環比上月增長 ↑ 0.74%

另一方面,開發商過去不肯降價促銷,因為一旦降價促銷,購房者是買漲不買跌,會影響到房子的銷售,而今年以恒大、萬科等龍頭房企主動下調房價,以期盼盡早出貨,回籠資金,說明房價的趨勢真的要變了,九月份房價恐怕就要出現大調整。

根據數據顯示:

天津10月二手房均價 23172 元/m²

天津9月二手房均價 23283 元/m²

環比上月下跌 0.48% ↓,同比去年同期下跌 0.90% ↓

成都10月二手房均價 14203 元/m²

成都9月二手房均價 14281 元/m²

環比上月下跌 0.54% ↓,同比去年同期上漲 28.32% ↑

2018年第四季度的一線城市房價肯定是穩中有降,目前新房市場開發商正在打折促銷,像恒大、萬科都在打折,而且打折的力度正在加大。二手房市場已是有價無市,即使業主把價格壓低幾十萬,也未必有人愿意買下高價房。整個房地產市場的風險變了。

鑒于一線城市在全國的經濟和金融重要性是不言而喻的,如果一線城市房價出現大跌,那肯定會發生系統性金融風險,所以,一線城市往往有限購、限售等管制著,一線城市目前成交量都在大幅萎縮,所以目前房價很可能出現穩中有跌,不過這種溫水煮青蛙的下跌方式,是比較難受的。

一線城市房價今年走勢是否趨于理性呢?我們認為,目前一線城市房地產正在去投機化,去杠桿化,就是一線城市房價最終應該由當地居民收入來決定。可能一線城市居民的收入要遠高于三四線城市,所以未來一線城市回歸理性是肯定的,但是真的要回到十多年前的價格也已經是不可能的了。

現在像上海、北京等一線城市對于炒機性需求、哄抬房價等行為,進行了調控和整治,未來房價走勢會穩中有降,慢慢的跌向當地居民實際的購買力。在我們看來,未來一線城市房價120萬-150萬能買一套100平方米的房子,這是比較理性的。總不見得,老百姓的所有的收入都用于購房上面去吧,現在的動輒七八百萬高房價是絕對不合理的,剛需也不要戰戰兢兢,等到房價回歸理性再買入也不遲。

再者說來,在我國,在限購政策中戶籍和非戶籍的權限存在著很大的差異,尤其是在一線城市,戶籍和落戶通常都會和學歷掛鉤。比如上海的積分落戶政策,只有達到120分才能申請落戶,而學歷在落戶中的占比非常高。

從去年9月份開始,全國超55個城市發布樓市調控政策160余次,其中東莞、南京、濟南等地都存在不同程度和不同形式的人才購房優待。從今年年初開始的大學生落戶政策,到現在的買房政策可以看出,高學歷人才購房的優惠政策將會越來越多,學歷越高福利越多。

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