您現在的位置:新青網 > 房產家居 > 樓市快訊 >

北京太狠了!又出調控政策!但這次不是因為房價漲......

來源:搜狐號 責任編輯:admin 發表時間:2018-09-14 10:16 

 來源/微信公眾號:櫻桃大房子(ytdfz8);作者:櫻桃

1

今天晚上北京又出政策了,主要是公積金方面收緊貸款,從下周一起實施,主要包括以下要點:

一是從9月17日起網簽的購房在使用公積金貸款的時候,將執行“認房又認貸”的政策,“認貸”指全國范圍內;
二是公積金貸款首付比例提高,和商貸的首付比例基本一致;
三是二套房最高貸款額度下調,由80萬調為60萬元。
四是公積金貸款將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元;
五是東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬;
六是公積金貸款期限最長不超65歲;同時公積金貸款調整了月還款額,在減去基本生活費用的前提下,按等額本息還款計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準,確定貸款金額和貸款期限;
七是公積金貸款進一步簡化貸款申請材料,不用交身份證、戶口本復印件。

新京報對這個新政細則解讀比較詳細,(【重磅】公積金認房又認貸!每繳存一年可貸10萬元!)北京想要了解公積金貸款買房的同學可以看下,我就不重復了。

我是真的想不通北京為什么還會出調控政策,一般只有市場處于上升期,房價沒有控制住,才需要不斷調控打補丁。

難道是北京今年樓市有回暖的跡象,需要防范于未然?

但不至于啊,今年北京的二手房成交量確實是回升了,但房價保持平穩態勢,只有少部分區域的學區房、次新房價格有所回升,幅度頂多5%,大部分片區都是平穩的,郊區還在降呢。

就拿8月份來說,據房產數據研究中心統計,北京市二手住宅均價60819元/㎡,環比下跌0.91個百分點;二手房成交15066套,較上月環比小幅上漲1.35%。與2017年8月7712套成交總量相比,同比增長95.36%。

8月,北京除東城區、朝陽區、房山區、密云區微漲外,其余各行政區二手房均價均有所回落。其中,懷柔區二手房價下跌2.57%,位于各行政區跌幅榜首,其次為豐臺區,下跌1.87%。

這都屬于正常的行情,如果這也是政策有所恐懼的地方,那真的是草木皆兵,不能容許任何漲價行為。

但北京在細則前面提到,是為了堅持“房住不炒”的定位,落實北京城市總體規劃有關要求,積極引導市民的合理住房消費,支持市民基本住房需求,抑制市民投資投機購房需求。

從這段話中,讓我感覺到除了跟調控保持一致性外,其實跟北京疏解非首都功能有關,就是不想讓你們有些人待在北京買房了。

2

但政策出了就是出了,現在只要考慮影響了。

櫻桃跟中原地產首席分析師張大偉交流了下,他也搞不清楚原因,但他對影響比較悲觀,他說北京公積金占交易比例不高、平均在20%左右,但這個政策影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業貸款或者全款,對剛需影響非常大,特別是年輕人,當下北京市場平均購房年齡在28左右,按照新政貸款只能50萬左右。本來公積金貸款額度就很少,新政后公積金將基本離開剛需。

看到這個政策后,櫻桃北京粉絲群也議論開了,“年青人,要結婚的,公積金繳存年限少的,家里底子薄,想靠公積金買個小房也沒戲了……”

“市里買個房子這公積金的120萬估計用處不大,但是郊區買個300萬到400萬的房子,公積金貸款120萬確實很有用”。

北京想方設法趕人走到周邊去,但很多人真的是歷經千辛萬苦想留在北京買套房,只是這個門檻越來越高了。

北京既然狠下心來要按照城市規劃趕人,調控估計三五年也不會放松,首付太高,杠桿太低了,所以房價想漲多少是真的很難,起起伏伏,行情反反復復很正常,公積金政策出來后,市場肯定又得冷淡一段時間了。

大家可以搜索關注我的微信公眾號:櫻桃大房子,獲取我所有分析和投資建議。

    發表評論
    請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
    評價:
    表情:
    驗證碼:點擊我更換圖片

    圖文推薦

    • 房地產稅草案已成型 專家:2020年前或出臺
    • 這7個省會城市今年房價降了 現在得趕緊買房?
    • 重磅!繼承房產不需要辦理公證了!
    • 個人二手房交易將繳納增值稅
    • 上海連夜排隊買房 揭秘買房必看潛規則
    • 鄭州村民拆遷住集裝箱房 家產千萬開路虎代步
    • 浙江瑞安一“空中花園”存20年 市民拿其當地標
    • 沈陽“土豪大院”調查結果出爐:違法違規(圖)
    • 溫州炒房客撤離 商品房價下跌豪宅價格遭腰斬
    關于我們- 聯系我們 - 合作服務- 友情鏈接 - 網站地圖海外醫療
    Copyright © 2010-2018 新青網 版權所有
    京ICP備:14001513號 京公網安備:11010802020992號
    开奖最快的时时彩网站