您現在的位置:新青網 > 房產家居 > 樓市快訊 >

多地推出共有產權房 廣東擬10年后可轉商品房

來源:上游新聞 責任編輯:admin 發表時間:2018-09-13 11:34 

 

QQ截圖20180913070955.png

資料圖:北京石景山區玉景陽光共有產權房項目鳥瞰圖。來源:北京市住建委官網

中新網客戶端北京9月13日消息,共有產權房正逐漸走入人們的視野,顧名思義,這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產權,從而降低了購房者的支付價格。

截至目前,已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產權房項目。9月10日,福州今年首批共有產權房開始申請;11日,廣東也發布相關指導意見,公開征求意見。

記者注意到,關于“共有產權房能否轉為普通商品房”,各地政策有所不同。

廣東擬規定10年后可轉商品房

3個月前,廣東提出,在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策,試點時限為1年。

9月11日,廣東發布的《關于推進共有產權住房發展的指導意見(征求意見稿)》提出,滿足購買共有產權住房不少于10年等條件的,允許承購人一次性增購代持機構所持有的產權份額取得完全產權,住房性質轉變為商品住房。

“廣東的政策比較靈活,允許共有產權房轉為商品房,主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

在屬性轉變方面,上海的政策則更為寬松,取得共有產權房的不動產權證滿5年,就可以購買政府產權份額,也可以上市轉讓共有產權保障住房。辦理手續之后,共有產權房就能變更為商品房。

南京的共有產權房也可以上市交易。南京提出,自購房發票記載時間5年后,經共有產權人同意,共有產權保障房可上市交易,交易價格按屆時市場價執行。

資料圖:上海的江邊建筑。<a target='_blank' >中新社</a>記者 潘索菲 攝

資料圖:上海的江邊建筑。

北京禁止轉變共有產權房屬性

與上海等城市不同,北京的共有產權房并不能轉為商品房。

北京規定,同等價格條件下,代持機構可以優先購買。如果代持機構放棄優先購買權,那么其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后,房屋產權性質仍是共有產權住房,所占房屋產權份額比例不變。

“目前全國共有產權政策執行力度最大的城市是北京。”中原地產首席分析師張大偉說,首先,目前來看,北京已經供應和即將供應的共有產權房超過6萬套,是數量最多的城市;其次,北京的政策設計是規定共有產權房不可以轉商。

嚴躍進說,北京不允許轉變共有產權房的屬性,是為了最大限度地保障此類房源的供給。而且,為了防止房價過快上漲,更需要強調住房的保障屬性,所以不會輕易允許轉商。

“但是必須承認,關于此類房源的政策,未來也是可以調整的。”嚴躍進說,關鍵就看未來共有產權住房是否比較稀缺,若是稀缺,則會限制轉商品房;若是房源較多,那么有可能會鼓勵更為靈活的產權比例和流通模式。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網記者采訪時說,總體來看,近些年,京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產權和廉租房等保障政策落地。

他說,可以預期,京滬廣三地最終能將成功經驗傳遞到全國,滿足更多居民合理的購房需求,對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度,實現讓全體人民住有所居的目標有著重要意義,對于落實房地產調控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。

原標題:全國多地推出共有產權房 廣東擬10年后可轉商品房

    發表評論
    請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
    評價:
    表情:
    驗證碼:點擊我更換圖片

    圖文推薦

    • 房地產稅草案已成型 專家:2020年前或出臺
    • 這7個省會城市今年房價降了 現在得趕緊買房?
    • 重磅!繼承房產不需要辦理公證了!
    • 個人二手房交易將繳納增值稅
    • 上海連夜排隊買房 揭秘買房必看潛規則
    • 鄭州村民拆遷住集裝箱房 家產千萬開路虎代步
    • 浙江瑞安一“空中花園”存20年 市民拿其當地標
    • 沈陽“土豪大院”調查結果出爐:違法違規(圖)
    • 溫州炒房客撤離 商品房價下跌豪宅價格遭腰斬
    關于我們- 聯系我們 - 合作服務- 友情鏈接 - 網站地圖海外醫療
    Copyright © 2010-2018 新青網 版權所有
    京ICP備:14001513號 京公網安備:11010802020992號
    开奖最快的时时彩网站