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房價暴跌開始蔓延?現在到底還能不能買房?

來源:快資訊 責任編輯:admin 發表時間:2018-10-11 11:40 

 一、國內的房價會暴跌?房地產市場崩盤?

2015年房地產遇到了一些問題,一些小城市的房地產賣不出去,需要去庫存,但一線城市沒有這么危險,如果當時國家不采取一些措施,小城市房地產市場庫存有問題,開發商錯誤投資,從鄉村返回城市時也會擾亂房地產市場。所以2015-2016年,國內開始去庫存,2015年“3.30”以后,房價上漲從一線城市傳到二線、三線、四線,很多錢都投到房地產,有錢人都去買房了。

2016年國家主動去杠桿,把市場上的熱錢擠壓出來,熱錢和理性投資不一樣,熱錢是不負責任的,如果經濟有任何波動,對市場影響會很大,去杠桿就是把擾亂市場的錢擠壓出去。

之前深圳出了“7.31”新政,其實很多城市早就出臺了政策,因為他們的風險比深圳多,為了我們的房地產市場更可靠,更穩定,深圳推出“7.31”政策,現在把房價穩定在比較高的位置,房價在三、五年內不可能有很大的上漲空間,但大家也不用太擔心,房價在三、五年內有小幅調整不奇怪,但不要幻想有大幅調整。

現在國家提出“房住不炒”,“房住不炒”是“住”,不是“租”,并沒有說讓你不買房。現在美國、澳大利亞比較傾向于租房,他們覺得買房子會比較影響生活質量,他們的土地供應量很大,需求沒有那么大。但國內的情況不一樣,不管一線城市還是二線城市,房屋租賃需求比供應量大很多。

在中國,房子不只是滿足居住的需求,還能解決財產增值問題,如果你覺得在國內工作不錯,以后回到美國、回到澳大利亞住,不買房也沒問題。如果你準備在中國生活很久,下一代也在中國,可能你收入很高,不配備資產對你生活質量沒影響,因為不用每個月辛苦還房貸,也有很多錢可以去旅游,但是如果現在才賺錢去買房,可能已經遠遠追不上了。

深圳房價長期來看肯定是漲的,這好像是廢話,個人認為現在也是買房的不錯的時機,但前提是剛需自住,因為現在買房投資不要期望太高的收益率,2015年之前的收益率已經不可能了,因為現在國家提倡“房住不炒”,中央出政策,地方政府基本上是不打折扣的執行。

二、房子到底還能不能買?

四五線城市的房產不要買,因為四五線城市的房產沒有本地需求,其房價上漲也不是因為配套、規劃有多好,而是一線城市房價上漲,傳導到二線、三線、四線。

過去幾年政府推出棚改政策,后來棚改金融化,大部分被棚改的人手上拿著錢沒處花,就在當地買了房。最近國家的政策已經改變了,所以現在在四、五線城市買房的人要準備好把房子留到十年、二十年以后,傳給下一代。如果你聽懂了,就不要去四、五線城市買房。

往后我們應該會看到國家出臺一系列政策鼓勵大家消費,最近我們聽到有一部分買房人,房貸可以抵扣稅,這也是一個策略,政府出這一招就是為了減負。以前閉著眼睛可以買房,現在不行,但現在不買房也是錯的。

錢放在那里有什么用?如果規劃要配置資產,建議房子還是要買的,但不能亂買,一線城市要看學位好的、還有賣得很便宜的新房。如果在高位,可以先不買,觀察一段時間。

如果你是剛需,買來自住,尤其是學區房,可以先看看有沒有一手房,最近一二手房價是倒掛的,如果一手房價比周邊二手房便宜,就可以下手,如果不急著用房,可以用一年時間觀察什么時候有合適的房子出來再買,不用太趕。

我看好跟一線城市有很好的交通連接的地方,再有就是以前跟以后在一線城市的連接有很重大改變的地方,傳統機會不看好的地區,如果傳統機會都看好的地區,價格已經漲上去了。如果因為規劃影響了傳統機會,現在考慮的因素有重大改善,就可以考慮。例如目前珠江口東西岸貧富不均,我覺得這個地方大家可以考慮一下。

本文轉載自:深圳房友圈(微信公眾號:sz2016fyq)

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