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58系向房產中介聯盟妥協 房源端口費大提價落空

來源:北京時間 責任編輯:且聽風吟 發表時間:2018-04-12 21:52 

 包括我愛我家和鏈家在內的多家房產中介公司向時間財經記者確認,2018年初58集團旗下安居客等平臺發起的房源端口費提價計劃沒有實施落地。30%-50%的提價遭到北京中介聯盟等各地機構的抵制,一些中介公司甚至在2月初從58系平臺全面撤退。

“雙方達成一致,58方面沒用提價,我們的房源也還在安居客、58同城等平臺上。”偉業我愛我家集團董事長謝勇告訴時間財經記者,“如果58提價,我們就會加強同其他平臺的合作。”

時間財經在58集團旗下安居客平臺上搜索到了我愛我家、鏈家、麥田房產等多家中介公司的房源。但截至發稿,58集團方面未對提價一事發表評論。

漲價30%到50%遭大面積抵制

2018年伊始,針對在線房源的瀏覽端口費用,58同城及旗下安居客推行30%-50%的漲價策略。58同城是58集團的在線分類信息網站,于2013年10月31日在紐約證券交易所IPO;安居客是在線房產租售平臺,于2015年3月2日被58同城收購,估值2.67億美元。

面對58集團的單邊漲價,我愛我家、鏈家和麥田房產三家同業競爭公司“同仇敵愾”,組成北京中介聯盟向58集團發函提出三個條件:2018年全年,58集團各類房源發布端口售價均不得上漲;不得取消現行的低版本產品,不得強制或變相要求中介公司購買高版本產品;在北京區域的售價須在2017年12月的售價基礎上給予5折優惠。

事實上,在全國范圍內,58系平臺的漲價舉措都遭到房產中介公司的聯合抵制。1月16日,杭州的中介最先對58集團旗下的安居客進行抵制,根據淘美股數據顯示,安居客杭州站的房源數在1月17日突然出現斷崖式的下跌,房源數在一天內由77.5萬下降至47.7萬。

1月21日,連云港又有46家中介公司聯名抵制58系端口漲價;2月1日,因發函未獲回復,北京三家中介公司下架部分58系平臺房源,根據淘美股數據顯示,北京安居客的房源從1月底的60多萬降低到2月初的40余萬。

面對房產中介公司的集體抵制,58集團不得不妥協。時間財經從我愛我家、鏈家等多家中介公司處確認,房源端口費沒用漲價,各地此前下架的房源已經陸續重新上架。

一位房產經紀人告訴時間財經,58集團原計劃把趕集網、58同城和安居客的端口資源打包成套餐向中介公司出售,價格從每月300元漲到600元,但對于經紀人來說,資源包并不會促進業務成交量的大幅增長,所以遭到普遍抵制。另有經紀人提供的58系漲價方案是:從300元漲到500元,發布信息由20條增加到60條,“看似是物超所值,實際上根本用不了60條。”

時間財經試圖通過電話和郵件聯系58集團總裁姚勁波,求證端口費調整狀況,但截止發稿,未獲得回應。

以端口費為主的在線產品推廣是58同城的營收支柱。以公司2017年第四季度財報為例,總營收27.647億元人民幣,在線推廣產品共實現營收16.445億人民幣;從行業角度看,發布2016年財報時,姚勁波表示房產租售業務在58集團中的比重越來越高,房地產收入在58集團總收入中的占比已經達到40%以上。

分析人士向時間財經透露,58集團進入二手交易市場,拓展二手車交易等業務,以改善營收結構,減少對房地產租售業務的依賴。但這些業務目前不成規模,難以帶來明顯的營收和利潤增長。“安居客推出的房地產行業咨詢和數據庫等服務也是基于租售業務帶來的用戶和交易數據,提高端口價格就會流失房源和用戶。”

房產中介做兩手準備

回應58系漲價風波,偉業我愛我家集團董事長謝勇對時間財經記者表示: “如果一家漲價,我們就會加強同其他分類信息網站的合作。”

與此前幾次的反漲價大戰不同,支付寶和京東已經進入租房市場,這讓房產中介有了更多選擇。

“事實上,58方面并沒有落實漲價策略,中介公司的集體抵制起到了作用。”謝勇表示,“我們也不擔心會有巨頭進來后進一步壟斷端口的定價權,流量入口不是房產經紀行業的核心。”

謝勇強調,房地產經紀行業需要加互聯網,而不是由互聯網主導。“雖然限貸限購政策下樓市交易量持續低迷,但我們仍然沒用放棄門店擴張。對于這個行業,線下專業的交易居間服務才是核心競爭力。”

在與58系平臺正面對抗時,我愛我家升級了自有的互聯網平臺。根據其提供的數據,我愛我家網上線過程中更新了超過1萬個小區的坐標,補充了5萬條小區的核心信息,增加了23萬條精準的房源特色描述,覆蓋15個城市。

我愛我家集團副總裁胡景暉在年初對媒體披露,2017年我愛我家在所有的端口上,經紀人與公司方面花掉了將近4億,其中,有70%投在58系。這部分投入將更多轉變為自建平臺的技術和服務優化。

目前,鏈家、我愛我家、麥田房產等國內大型房產中介公司都在努力擺脫對58平臺的依賴,力推其自有線上業務。

也有互聯網房屋租售平臺提出“無門店、傭金減半”的口號,謝勇評價稱,我愛我家做互聯網平臺不會搞補貼大戰,也不會脫離門店,“(只做互聯網中介)一方面是要賠錢,另一方面交易流程和履約機制現階段得不到有效保障。”

對于互聯網房屋租售平臺,鏈家董事長左暉看到了數據積累的積極意義。參加2017年烏鎮互聯網大會時,他表示房地產是低頻交易,但卻是高頻的內容消費,整個的消費過程當中,會產生大量新的交互數據、消費者行為分析數據等。

“我們會根據用戶各種各樣的行為做很多預判,比如某些地理數據顯示,消費者在某一個時點突然開始搜索另外一個地方的房屋售賣或者租賃信息,我們基本會判斷就是在這個地方的某個寫字樓里的企業要搬家。”左暉彼時說。

北京時間 財經記者岳嘉

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