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银行职员不会直接告诉你:“房贷”几年还清最合理?20年或30年?

来源:搜狐号 责任编辑:admin 发表时间:2019-01-17 10:14 

 买房一直是人生中的一件大事,更是家庭的大事,面临如此高昂的房价,很多人都会选择贷款买房。比起人前有房的体面,更多的人还是担心人后房奴的生活压力,很大一部分人为了摆脱房奴的身份,会考虑提前还清房贷,那么这时候就会出现一个问题:房贷究竟要几年之内还清最合理?20年还是30年?虽然专家说就目前的经济?#38382;评?#30475;,贷款的还款期限越长?#25509;星?#21487;赚,但是中国人心底里的一点倔强就是不?#19981;?#27424;人钱,所以总想着要尽早还清贷款。银行职员一般不会直接告诉你房贷几年之内还清最合理,下面就来看看房贷究竟几年内还清来最好?

首?#20219;?#20204;要分等额本金和等额本息的情况讨论

对于等额本息而言,一般正常的贷款年限是30年,一般提前还款在15-20年期间比较划算,如果目前的还贷情况已经超过了20年,就完全没有必要提前还贷了,如果有?#26143;?#30340;话,不妨投资更划算的。如果是商业贷款等额本金的话,这类的贷款越往后越轻松,建议在还贷时间的一半以前提前还款更划算,如果超过了这个时限就没有必要了。

其次从贷款者的收入和年龄来看

如果收入稳定,上次比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,相对于高收入只是为了暂时周转的人?#27492;担?#36825;样可?#36234;?#30465;下房贷的利息。房贷的期限越长,想要提前摆脱房奴的身份,一般建议在房贷还款的中后期提前还贷,一方面,中等收入的人群有足够的资金储备来还房贷,这一段时间提前还房贷前期的本金也已经还的差不多了。就年龄?#27492;担?#27861;律明文规定,?#34892;?#24180;龄加房贷年限不超过60岁的贷款年限,女性为55岁。如果男的超过45岁,选择第15年时一次性付清,而女性超过40岁,建议最开始就一次性付清比较好。

最后?#27492;?#35828;一次性付清房贷是否明智?

很多人对于还房贷都是想先攒够,然后再一次性还清,觉得这样省事,但是银行的从业人员?#25285;?#24182;不建议这样做,主要是因为对大多数老百姓?#27492;担?#19990;面上所有的借贷渠道,只有银行的房贷利息最低,而且现在的房贷利率开始上浮,不管是商业贷款还是公积金贷款,都会越来越困难,放款越来越慢。在有好多人想贷款贷不着的时候,而你拿着最低的利息,还想着一次性还清,这着实不是一个明智的选择。可能有人会觉得借着银行的钱买了房,再将手头的钱用于投资,会觉得压力山大,万一投资打水漂了这真是雪上加霜。?#27604;唬?#21508;人有各人的选择。

综上所述,房贷多少年还清最合适?一般对于等额本息的人?#27492;担?#36824;款的前1/3时间内还清房款都算是合理;等额本金的话,建议在总贷款时间的前1/2时间内还清房款比较划算。月供不要超过月收入的50%,尽量控制在30%之内,如果自认为有足够的经济头脑和理财知识,不妨利用手头的流动资金投资创造出更多的价值。

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