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選買帶電梯二手房方便卻糾結 物業公司很重要

來源:新民晚報 責任編輯:admin 發表時間:2011-08-14 17:27 

 買二手房,是否有電梯,已成為不少人考量的“硬指標”。有了電梯,省去了爬樓梯的麻煩,日后生活可享便利。但你是否想過,帶電梯二手房也可能帶來煩惱呢?

葛阿姨最近在尋找一處二手房用來養老。由于自己和老伴年事已高,因此挑選二手房首先就想著要帶電梯。上周,附近的房產中介介紹了一處樓盤,位于虹口公園商圈內,53平方米一室戶,價格123萬元。這個價格無疑非常誘人。雖然位于頂層15樓,但有電梯,葛阿姨和家人一起去看房。

來到這個樓盤才發現,建成于1995年的這個樓盤,電梯只到14樓,還要走一層才到這間二手房。電梯也是老式的那種,整幢樓只有兩部電梯,一個樓層卻有七八戶人家。葛阿姨到達頂層,竟用了半個小時。坐電梯時,還聽到老住戶抱怨近期電梯總出故障,物業公司已在征集業主意見是否換電梯。回到家中,與家人討論并權衡利弊,葛阿姨決定放棄這套二手房。

從目前申城的二手房市場來看,帶有電梯的房價明顯高于沒電梯的。這使得中介在推介二手房的時候,往往將電梯作為一個重要的介紹內容。有電梯的二手房價格,基本上比沒電梯的貴3%至5%。上海樓房中的電梯種類多,有一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶(工字形、風車形、丁字形),還有兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等。許多人喜歡一梯兩戶的房型,但是否想過再好的電梯也會出故障,并且電梯都需要保養和年檢什么的。所以一部電梯的確是有點問題,如果樓層不是太高還可湊合,但高層最好有兩部電梯。其實多一部電梯,公攤面積也多不了太多,更重要的是方便。

除了電梯數量之外,電梯的保養也是不容忽視的。電梯的使用頻率是非常高的,如果房產商采用了標準過低的品牌,容易導致電梯運行穩定性差、故障概率高。對物業管理公司來說,保養是否到位,也是影響電梯壽命的重要因素。如果問題發生,電梯生產商可能說電梯已過了維修期,物業可能推脫電梯本身有問題、開發商又會說物業沒管好。雖然修電梯歸入大修范疇,而大修基金的使用是逆向過程,即:業主發現問題——提出問題——申請大修基金,一是過程較麻煩,二是一些物業能拖則拖,導致問題不能及時解決。因此,選擇電梯二手房,實際上也是選擇物業管理公司。如果是一家不負責任的物業,將可能碰到不少麻煩。 斐翔

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