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賣房后再買算第幾套房? 四種情況幫你解惑

來源:金羊網—新快報 責任編輯:admin 發表時間:2013-08-12 17:37 

目前廣州的限購政策可以“賣一買一”,不少改善型的買家也希望通過出售面積小的舊房,換一套面積大的新房。不過由于目前還同時實行差別化信貸政策,不少市民弄不清自己出售舊房后再按揭購買新房,到底屬于第幾套房,可以申請幾成首付,付多少利息。為此,記者采訪了廣州安家世行市場部經理陳溢溢。據其介紹,目前市民將自己擁有的一套住房出售再購房,主要有四種情況。不同的情況,對第幾套房的認定也不相同。

情況1

只有一套無按揭房產,出售后按揭購買第二套房

★算首套房

該種情況下提供房產出售稅單,可按首套房貸申請。目前,大部分銀行對于首套房貸可以給予首付三成,利率按基準利率(5年期以上年利率7.05%)計征。

提醒需要注意的是,個別商業銀行現階段暫停了二手房貸業務,也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10%(即5年期以上貸款年利率7.755%),購房市民可多找幾家銀行,盡量規避。

情況2

原來有兩套房產,兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄

★算二套房

該情況出售一套房產后,市民想再按揭購房的話,提供房產交易稅單,銀行將按二套房貸辦理按揭貸款。首付六成,利率按基準利率至少上浮10%。

申請公積金貸款也按照首付六成,貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。

情況3

只有一套有按揭房產,出售后按揭購買第二套房

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