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楼市呼唤崔永元,有一个问题比娱乐圈更可怕

来源:新青网综合 责任编辑:admin 发表时间:2018-06-13 13:26 

 作者:渔村村长 来源楼市头条

这几天,你的朋友圈一定被范冰冰和崔永元刷了屏。

?#27604;?#20102;,范冰冰到底偷税漏税没有,我在这里不做评价,毕竟,这玩意我说了不算。

我知道,你们有的人?#28304;?#20041;愤填膺,有的则担心女神会不会坐牢,还有一些人的态度则是,演艺圈关我啥事儿?

事实上,“阴阳合同”的现象普遍存在,?#21796;?#22312;演艺圈,还包括?#24247;?#20135;交易等行业。只要你有买卖过房子,那你很可能就已经参与并见证了一份阴阳合同的诞生。

NO. 1|壹

其中一种阴阳合同,是开发商们发明并发扬光大的。

在新房市场,因为政府的限价政策,定价畸高的楼盘无法通过网签。于是,个别开发商开始动歪脑筋,在原有合同基础上面,再加一份高额的装修合同,用“附加合同”“装修条款”等将房价一拆为二,“精装房裸卖”,以规避限价。

“捆绑精装销售”这一套路在深圳地产界可谓是屡见不鲜了,也有越演越烈之势。

最近的火热的华丰前海湾2期6月2日开盘,备案均价为7.2万/平,但销售人员说,这只是毛坯价位,如果想选择“品质提升”,就要出5800元/平的装修费用。

同样位于宝安区,差不多时间开盘的满京华云著,均价4万元/平,但也要加1900元/平的装修费用。

还有网友在家在深圳论坛爆料说,不?#20204;?#22823;运新城的项目御景中央二期,突然加价3880元/平的装修费用,均价也超过了5万/平,而?#26131;?#20462;是跟第三方签合同,装修款30几万要一次性付款。

同在大运新城附近的远洋新天地,均价4.3万元/平,但是要带3600/平的精装修,宣传说是智能家居,指定时间认筹的话,装修费还能折扣到2000元/?#20581;?/p>

除了捆绑装修,开发商的阴阳合同还有变种,比如让你买一个并不存在的车位。比如《华商报》刚刚报道过的新闻:

陕西的金地·湖城大境,只备案了地上一层119平方米的商品房,地下一层被开发商以“车位款”名义捆绑卖给购房者,但实际上没有停车位,若购买车位,则需另外加价,一个车位21万元。

在购房者确定总房价并交了10万元诚意金后,开发商仍以卖便宜了为由,从352.97万元涨至412.97万元,一个半月又加价了60万元。

NO. 2|贰

二手房交易,则是阴阳合同里面最泛滥的地?#20581;?/p>

因为房产交易中心的计税评估价长期低于实际成交价格,例如在深圳仅约为市场价7成左右。这样,签订“阴阳合同”,就能从中省去一笔不小的税款。

不夸张的说,“三价合一”实施以前,深圳成交的二手房都是阴阳合同!

我?#40092;?#19968;个投资?#20572;?#20182;买一套房,成交价是500万,而国土局的评估价只有350万。他为了少交税,在国土局网签过户时,合同上就写成交价是350万来交税。

但另一方面,他500万买的房子,首付3成,需要贷出来350万,所以他就找评估公司做高评高贷,把这500万评估到600万,那银行就可?#28304;?#20986;420万,相当于他买这套房子只花了80万元。

但是,随着“三价合一”政策的强力实施,二手房交易中的阴阳合同在北上广深等城市都玩不转了。

现在,二手房购房者只能在国土局的网签价格和银行的评估价格中间选一个价格,也就是要么多贷款多缴税,要么少交税少贷款。

NO. 3|叁

除了上面这些例子,楼市的阴阳合同还有更奇葩的玩法。

在深圳一手现房买卖过程中,曾经存在大量的用二手房的流程去银行审批贷款,然后按照一手房的流程办理网签备案登记?#20013;?#30340;骗贷事件。《南方都市报》去年8月就报道过:

王先生在深圳龙岗楼盘“绿色满庭芳”买了一套160平方米的复式房。在担保公?#23621;?#35828;下,他先签了成交价为882万元的二手房合同,然后又签了价格为219万的一手房合同并在规土部门备案。办房贷时,银行按882万元的成交价贷出617万。

后来,他了解到,这882万成交价是来自开发商委托的估价公司,该估价公?#26223;?#20225;业房产对房子进行估价,房子净值400万,税费高达400多万。

再比如,中介出售二手房,为了吃差价,给卖家低报价,给买家高报价,弄出来的阴阳合同,让你吃闷亏。《深广电第一现场》2月份就报道过这样一个例子:

中介告诉卖房的刘先生,买家方面只愿意出920万。而买方印小姐表示,中介告诉她,卖方给出的价格是940万,降了2万还要938万。

一来一去,这个中介靠着阴阳合同?#21796;?#36186;了20万差价,再收卖家刘先生佣金2万,买家印小姐佣金8万……买家卖家齐齐被骗!

还有一部分的阴阳合同是由于限购政策导?#36335;?#21512;要求的购房者减少,以及?#24247;?#20135;公司更名限制,于是就以公?#20037;?#20041;购房,再挂牌转让。

深圳刚刚摇号结束的新楼盘,已经有用公司注册名义买房者,立即?#39029;?#36716;让的信息,加价600万元、700多万不等。根据开发商公布的销售方案,以公?#20037;?#20041;摇?#24597;?#21040;以后,立即可以变更或者售出,只需要把公司的法人改为新买家就可以了,这种变更?#20013;?#30340;成本只有1000多元。

目前这个盘在售二手房的挂牌均价为14.4万元/平,与最多8.7万/平的价差达5.7万/平,按照最小的户型175平计算,差价近一千万元,即使花600万的转让费,也仍然有400万左右的利润空间。

自古深情留不住,总是“套路”得人心。仅仅在?#24247;?#20135;这一个领域,阴阳合同就能玩出这么多骚操作。是不是觉得叹为观止,永远都不要小瞧中国人在规则里面找漏洞的智慧!

NO. 4|肆

诸事无常,唯有死亡与税永恒。

不论你是当演?#34987;?#26159;买房子,偷税这事可不是闹着玩的,偷得少还好说,偷得数量大了,那可是要负刑事责任,甚至还要坐牢,不信你去翻翻《刑法》吧。

我要告诉你的是,政府对偷税漏税乱象的整治,绝不会仅仅局限于演艺圈,?#24247;?#20135;市场同样无法幸免!

今年6月1日召开的国税地税征管体制改革座谈会上,韩副总理依据李总理的批示要求,对国税地税征管体制改革进行了动员部署。中国税务总?#21482;?#26597;局曾印发的《2017年税务稽查重点工作?#25165;擰?#20063;明确提出要对?#24247;?#20135;等行业和领域开展行业和区域性税收专项整治。

最后给你说个黑色幽默的故事,看完你就知道,珍爱生命,远离阴阳合同:

2016年,北京一位八旬老奶奶刘桂芬以443.2万元卖了一套房子。过后刘奶奶才发现,?#32422;?#34987;中介忽悠签了个阴阳合同,房屋评估价居然只有86万元。这样一来,买家?#23621;?#32564;纳的税费应该为76万元,实际上却?#21796;?#20102;6万元。

怕因为卖房惹上“偷税漏税”罪名,刘奶奶要求买家足额交税,否则不予配合过户,遭拒绝后干脆去地税局把买家举报了。

结果,地税局向刘奶奶下发了税务处罚通知书,认为刘奶奶采取虚假纳税申报的手段,造成少纳税增值税、城市维护建设税和个人所得税,要求她补税近100万,罚款近40万。同时,房子还被房管?#26234;?#21046;过户,还面临着要被买家索赔一大笔违约金的绝境……

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