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炒房客我背了600万贷款 房价不涨只能去跳楼

来源新青网综合 责任编辑且听风吟 发表时间:2017-05-16 22:50

 年底他下手了一套房子贷款600万月供34000

尽管去年930北京开始对楼市进行调控北京的房价没有止住疯狂继续大涨一套房子一两个月间又涨了50万公司白领小李看红了眼杀入楼市正式成为一名炒房客他想得很明白930调控以来北京房价也不见跌很多专?#24050;?#32773;说北京的房子最保值很难跌肯定继续涨抓住机会大赚一笔

小李手里留几十万元以备还房贷“两年后卖出可以免营业税到时候房子再卖”他在一房地产论?#25104;?#36825;样表?#23613;?/p>

然而计划没有变化快3月17日北京楼市调控政策发布“认房又认贷”二套房普通住宅及非普通住宅首付比例提高贷款年限缩短 随后10天内北京市更是出台9政策涉及非京籍购房纳税标准过道学区房学位划分?#22871;?#27004;限购等等……紧接着配以严格的突击检查

北京楼市此次有史以来最严的调控政策彻底扭转了北京房价继续上涨的预期而小李感到头都大了他意识到期待房价未来两年一直涨的愿望可能会落空这个房子砸在自己手里了

小李工资并不高每月税后收入不到1.5万雪上加霜的是当时买房首付款不够借了很大一部分消费贷做首付他现在陷入了一个困局?#21512;?#22312;卖房的话加上税费中介费要赔上百万但是不卖每个月还首付钱和月供自己每月工?#22987;?#25163;里留存现金也不够一年的还贷的?#24335;?#38142;随时会断掉他感觉房价不可能涨了而未来房价跌了自己更是亏到底

小李哭了一年之内房价不涨我该怎么办?#35757;?#35201;逼死我吗?

 房价调控来了 炒房客如热锅上的蚂蚁

类似小李这样的状况在目前市场上不算少数搜狐财经了解到在北京2016年楼市狂潮中一部分上班族看到房价上涨中蕴藏的暴富机会加入炒房大军成为炒房客欲“短炒”楼市

他们大多通过银行消费贷款和信用贷款或者将第一套房从银行做抵押贷款作为第二第三套房的首付款再从银行贷款300万400万500万以上买下上千万的房子

他们?#34892;?#25910;入很高能获得银行较高的贷款?#34892;?#25910;入不足的则采用虚开工资收入等方法从银行贷到大?#39318;式?#28818;房

一个公司白领王超化名在网上透露了他仅以100万现金撬动价值1000万房子的操作手法自有现金100万再把自己已有房子做抵押从银行贷出300万然后信用贷再贷200万这500万做首付款再向银行申请房贷500万买下了价值1000万的房子手头上留个50-100万以备1-2年还贷待房价大涨后卖出获利

数据显示2016年全年北京市商品住宅共成交114752套环比2015年大增60%成交均价为36231元/O环比2015年大涨31%二手商品住宅方面2016年北京二手商品住宅总成交276493套环比2015年增长50%成交均价为49766元/O环比去年上涨32%

央行数据显示2016年全年新增贷款超过12万亿元个人住房按揭贷款占据小半壁江山高达5.68万亿元占全年新增贷款的44.91%2016年的个人住房贷款比2015年翻一番2015增加2.66万亿

炒房客所有的盈利预想?#38469;?#24314;立在房价上涨的基础上但当前楼市严格调控房价上涨预期逆转他们目前正承受着巨大?#24335;?#21387;力

 北京楼市降温 房价开始松动

炒房客预想的北京房价继续上涨没有到来到来的却是北京楼市调控越来越严五一前后北京地区的新房二手房房贷政策再次?#25112;?#39318;套房执行基准利率二套房在基准利率的基础上上浮20%在近期密集的楼市调控政策之下北京楼市不断降温

数据显示4月份北京全市二手住宅共完成网签16902套环比3月的25952套减少35%同比2016年4月的26374套减少36%新政?#20004;?#24179;均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%

成交量的大幅下滑也开始带动房价下降据统计显示4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米比3月下降了6.8%

进入5月以后据伟业我爱我家集团市场研究?#21644;?#35745;5月1日-5月7日此周北京全市二手住宅共网签1798套环比下降60.8%日均网签量不足300套 从近三个月北京二手住宅每日的网签量可以看出2月的日均网签量一直维持在400套左右的较低水平3月日均网签?#23458;?#30772;800套4月受楼市调控影响日均网签量回落至600套以下进入5月日均网签量进一步下降到300套左右数据整体表现为在23月逐步上升345月?#20013;?#19979;降

房地产中介链家工作人员王秋告诉搜狐财经最近成交的确很清淡以前一个店一月能卖10几套房5月以来自己所在的区域4个店才卖4套房

而受调控因素影响很多购房者进入观望期并不着?#32972;?#25163;链家数据显示2017年4月北京二手房带看量为19.6万次环比大幅下降超过40%

在走访中搜狐财经发现一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”并不急于调低价格楼市在一定区域内形成了“多空对峙”

“现在着急卖的人房子降价也卖不出去不着急的更是挂高价”王秋这样表?#23613;?/p>

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为随着市场实际成交量回落相对滞后的网签量未来还将进一?#20132;?#33853;与此同时新政对稳定市场预期?#25581;?#25151;价起到了立竿见影的作用北京二手住宅价格已经松动随着市场实?#24335;?#26131;量网签量的?#20013;?#20943;少北京二手房价格回调的空间还将进一步加大

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